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Granby
326 328 Rue Notre-Dame J2G3L3 Granby Estrie
Description
Features
MLS
27948123
Type
Multi-family (2 to 5 units)
Rooms
2
Bathroom
1
Garage
No
Size
NA
Land
6 964 pc
Year Built
1919
| Building Type | Detached |
| Type of Property | Quadruplex |
| Year constructed | 1919 |
| Dimensions |
28 x 56 feet 8.41 x 17.10 meters |
| Living area | NA |
| Windows |
PVC |
| Renovations |
Bathroom (2023) |
| Window type |
Hung |
| Basement |
6 feet and over Unfinished Low (less than 6 feet) Separate entrance |
| Cupboard |
Melamine |
| Heating system |
Electric baseboard units |
| Foundation |
Poured concrete Stone |
| Siding |
Vinyl |
| Roofing |
Asphalt shingles Elastomer membrane |
| Lot area | 6 964 pc |
| Lot dimensions |
52 x 134 feet 15.85 x 40.84 meters |
| Topography |
Flat |
| Driveway |
Asphalt Double width or more |
| Parking |
Outdoor |
| Landscaping |
Fenced Landscape |
| Zoning |
Residential |
Unit LOGEMENT
SECTEUR
Immeuble de 4 logements au 326-328, rue Notre-Dame, à Granby, dans le secteur du centre-ville, près de la rue Saint-Charles Sud. Le Cégep de Granby, l'Hôpital de Granby, les écoles, les épiceries, les pharmacies, les restaurants et le transport en commun sont à quelques minutes à pied. Le lac Boivin, la piste cyclable L'Estriade, le parc Daniel-Johnson et le Zoo de Granby sont à proximité, et l'autoroute 10 mène à Montréal en un peu plus d'une heure. Un secteur en demande pour la location, où les logements se louent vite.
RENTABILITÉ
Revenus bruts de 43 500 $ par année, avec les baux renouvelés jusqu'au 30 juin 2027. Sous-sol non aménagé avec entrée extérieure, disponible pour du rangement. Peu de dépenses, des revenus stables, et un immeuble dont les gros travaux sont faits.
LES LOGEMENTS
326 (rez-de-chaussée, 4½) : salon, salle à manger, cuisine, deux chambres, bureau avec espace laveuse-sécheuse, salle de bains refaite en 2022-2023. Entrée avant et entrée de côté, deux stationnements.
326A (rez-de-chaussée, 2½) : cuisine avec coin salle à manger, grande pièce salon-chambre avec espace laveuse-sécheuse, salle de bains. Planchers de bois. Un stationnement.
328 (2e étage, 3½) : cuisine avec salle à manger et entrée de côté, salon avec balcon avant, chambre, bureau avec espace laveuse-sécheuse, salle de bains. Un stationnement.
328A (2e étage, 3½) : salon avec espace laveuse-sécheuse, grande cuisine avec salle à manger, chambre, salle de bains refaite en 2022-2023. Porte extérieure et panneau électrique remplacés. Un stationnement.
AMÉLIORATIONS ET ENTRETIEN
Salles de bains du 326 et du 328A refaites en 2022-2023, avec la plomberie de ces unités remplacée. Deux thermopompes murales installées en 2022-2023. Escaliers extérieurs en aluminium (2022). Pompe d'évacuation au sous-sol (2022). Toiture en membrane élastomère (2003 selon l'ancien propriétaire). Fenêtres en PVC à guillotine. Fondation de béton coulé et de pierre. Égouts et aqueduc de la rue refaits par la Ville. Isolant de laine minérale dans l'entretoit. Allée asphaltée à double largeur pour 5 voitures, terrain clôturé et paysager.
Sale with exclusion(s) of legal warranty - See listing broker(s)
Inclusions
Exclusions
Biens des locataires.
-
Building assessment 2026
$ 296,800
-
Lot assessment 2026
$ 131,200
-
Total
$ 428,000
-
Taxes municipales 2026
$ 4,507
-
Taxes scolaires 2026
$ 294
326 328 Rue Notre-Dame J2G3L3 Granby Estrie
FOR SALE
$599,999 CAD
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Listing agent
Olivier Tétreault
Residential and Commercial Real Estate Broker
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