Quadruplex
321 325 Ch. St-Louis, Beauharnois J6N 2J8
1 299 999 $ CAD
MLS: 20785607
Courtier inscripteur
Description
Immeuble semi-commercial de 4 unités sur le chemin Saint-Louis à Beauharnois : un local commercial loué à un dépanneur, un 7 ½ et deux 3 ½. Bail commercial en place jusqu'au 31 octobre 2029, avec hausses de loyer prévues. Terrain de 12 223 pi² avec stationnement asphalté, piscine creusée et remise. Toiture refaite en 2009 et en 2015, panneau électrique remplacé vers 2009, entrée d'eau refaite en 2025. Prix plus taxes : environ 55 % de l'immeuble est à vocation commerciale, cette portion est taxable. Le fonds de commerce du dépanneur n'est pas inclus, mais il est aussi à vendre et peut être acheté séparément.
Sommaire
- Chambres
- 5
- Salles de bain
- 1 Salle de bain
- Salles d’eau
- 0
- Étages
- 2
- Pièces
- 7 Pièces
- Année de construction
- 1982
- Superficie habitable
- ND
- Superficie du terrain
- 12 223 pc
- Type de bâtiment
- Détaché (Isolé)
- Rénovations
- Toit - revêtement (2015)
- Dimensions du bâtiment
- 20.98 x 9.79 mètres
69 x 32 pieds - Dimensions du terrain
- 30 x 29 pieds
9.01 x 8.69 mètres
Addenda
Sur le chemin Saint-Louis à Beauharnois, cet immeuble semi-commercial réunit un dépanneur en activité et trois logements. Construit en 1982 sur deux étages, il offre des revenus bien répartis entre le commerce et le résidentiel.
LE COMMERCE
Au rez-de-chaussée, un local d'environ 1 672 pi² occupé par un dépanneur : magasin, bureau, cuisine, chambre froide et salle d'eau, avec un sous-sol de rangement. Le local a été rénové en 2009, avec plans, devis et permis. Le bail commercial court jusqu'au 31 octobre 2029 et ses hausses sont déjà prévues : 4 746 $ par mois hors taxes aujourd'hui, 4 864,65 $ dès le 1er novembre 2026, 4 986,27 $ en novembre 2027 et 5 110,92 $ en novembre 2028.
LES LOGEMENTS
Le 7 ½, à l'étage, offre environ 1 637 pi² : cuisine avec îlot, grande aire ouverte pour le salon et la salle à manger, 5 chambres, salle de bains avec bain podium et double lavabo, et accès à une terrasse. Loué 1 155 $ par mois.
Les deux 3 ½ comprennent chacun une cuisine avec coin-repas, un salon, une chambre et une salle de bains. Loués 730 $ et 835 $ par mois.
Les baux résidentiels sont renouvelés jusqu'au 30 juin 2027.
UN BÂTIMENT ENTRETENU
Toiture refaite en 2009 (partie avant) et en 2015 (partie arrière), toit de la chambre froide et du cabanon refait en 2025, panneau électrique remplacé vers 2009, chauffe-eau de 2021 et de 2024, entrée d'eau refaite en 2025. Fondation de béton, chauffage électrique, aqueduc et égout municipaux.
L'EXTÉRIEUR
Un terrain de 12 223 pi² avec stationnement asphalté, piscine creusée, remise et cour arrière.
À SAVOIR
Prix plus taxes : environ 55 % de l'immeuble est à vocation commerciale, cette portion est taxable.
Exclus de la vente : les biens des locataires ainsi que le fonds de commerce du dépanneur, ses équipements, son inventaire et son contrat d'approvisionnement. Le fonds de commerce est aussi à vendre et peut être acheté séparément : informez-vous auprès du courtier.
Acte de vente dans les 45 jours suivant l'acceptation de la promesse d'achat, occupation selon les baux. Déclarations du vendeur DV-22421.
Détails du bâtiment
- Fondation
- Béton coulé
- Toiture
- Bardeaux d'asphalte
Détails du terrain
- Allée
- Asphalte
- Piscine
- Creusée
- Zonage
- Résidentiel
Caractéristiques
- Approvisionnement en eau
- Municipalité
- Énergie pour le chauffage
- Électricité
- Services disponibles
- Piscine extérieure
- Système d'égouts
- Municipal
Pièces des unités
| Unité | Niveau | Pièce | Dimensions | Revêtement |
|---|---|---|---|---|
| LOGEMENT | 2ième étage | Salon | 18.10x11.8 P | Bois |
| LOGEMENT | 2ième étage | Salle à manger | 12.6x11.11 P | Bois |
| LOGEMENT | 2ième étage | Cuisine | 17.11x11.11 P | Céramique |
| LOGEMENT | 2ième étage | Chambre à coucher principale | 12.9x15.0 P | Bois |
| LOGEMENT | 2ième étage | Chambre à coucher | 12.9x9.4 P | Bois |
| LOGEMENT | 2ième étage | Chambre à coucher | 10.9x7.9 P | Bois |
| LOGEMENT | 2ième étage | Chambre à coucher | 10.9x7.7 P | Bois |
| LOGEMENT | 2ième étage | Chambre à coucher | 10.9x8.8 P | Bois |
| LOGEMENT | 2ième étage | Salle de bains | 11.3x11.5 P | Céramique |
Inclusions
Description non disponible.
Exclusions
Biens des locataires, fonds de commerce du dépanneur, équipements du dépanneur, contrat d'approvisionnement Sobeys, inventaire du dépanneur.
Garantie légale
Vente avec garantie légale
Évaluations, taxes et dépenses
Évaluation municipale 2026
- Terrain
- 158 300 $
- Bâtiment
- 608 100 $
- Total
- 766 400 $
Taxes et dépenses
- Taxes municipales 2026
- 10 306 $
- Taxes scolaires 2026
- 514 $
- Total
- 10 820 $
Photos de la propriété
321 325 Ch. St-Louis, Beauharnois J6N 2J8 · MLS 20785607
