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Granby
326 328 Rue Notre-Dame J2G3L3 Granby Estrie
Description
Quadruplex de 4 logements (un 2½, deux 3½ et un 4½) au coeur de Granby, à deux pas du Cégep, de l'hôpital et de tous les services. Immeuble bien entretenu : salles de bains refaites en 2022-2023, deux thermopompes murales, escaliers en aluminium de 2022, toiture en membrane élastomère. Chaque logement a son entrée privée, son installation laveuse-sécheuse et au moins un stationnement (5 places asphaltées). Baux renouvelés jusqu'au 30 juin 2027. Revenus bruts de 43 500 $ par année, chauffage électrique aux frais des locataires. Un immeuble clé en main pour l'investisseur, ou pour faire son entrée dans l'immobilier.
Sommaire
MLS
27948123
Type
Multi-familiale (2 à 5 logements)
Chambres
2
Salle de bain
1
Garage
Non
Superficie
ND
Terrain
6 964 pc
Année
1919
| Type de bâtiment | Détaché (Isolé) |
| Genre de propriété | Quadruplex |
| Année de construction | 1919 |
| Dimensions |
28 x 56 pieds 8.41 x 17.10 mètres |
| Superficie habitable | ND |
| Fenêtres |
PVC |
| Rénovations |
Salle de bains (2023) |
| Type de fenêtre |
Guillotine |
| Sous-sol |
6 pieds et plus Non aménagé Bas (moins de 6 pieds) Entrée indépendante |
| Armoires |
Mélamine |
| Mode de chauffage |
Plinthes électriques |
| Fondation |
Béton coulé Pierre |
| Revêtements |
Vinyle |
| Toiture |
Bardeaux d'asphalte Membrane élastomère |
| Superficie du terrain | 6 964 pc |
| Dimensions du terrain |
52 x 134 pieds 15.85 x 40.84 mètres |
| Topographie |
Plat |
| Allée |
Asphalte Double largeur ou plus |
| Stationnement |
Extérieur |
| Aménagement du terrain |
Clôturé Paysager |
| Zonage |
Résidentiel |
Unité LOGEMENT
Immeuble de 4 logements au 326-328, rue Notre-Dame, à Granby, dans le secteur du centre-ville, près de la rue Saint-Charles Sud. Le Cégep de Granby, l'Hôpital de Granby, les écoles, les épiceries, les pharmacies, les restaurants et le transport en commun sont à quelques minutes à pied. Le lac Boivin, la piste cyclable L'Estriade, le parc Daniel-Johnson et le Zoo de Granby sont à proximité, et l'autoroute 10 mène à Montréal en un peu plus d'une heure. Un secteur en demande pour la location, où les logements se louent vite.
RENTABILITÉ
Revenus bruts de 43 500 $ par année, avec les baux renouvelés jusqu'au 30 juin 2027. Sous-sol non aménagé avec entrée extérieure, disponible pour du rangement. Peu de dépenses, des revenus stables, et un immeuble dont les gros travaux sont faits.
LES LOGEMENTS
326 (rez-de-chaussée, 4½) : salon, salle à manger, cuisine, deux chambres, bureau avec espace laveuse-sécheuse, salle de bains refaite en 2022-2023. Entrée avant et entrée de côté, deux stationnements.
326A (rez-de-chaussée, 2½) : cuisine avec coin salle à manger, grande pièce salon-chambre avec espace laveuse-sécheuse, salle de bains. Planchers de bois. Un stationnement.
328 (2e étage, 3½) : cuisine avec salle à manger et entrée de côté, salon avec balcon avant, chambre, bureau avec espace laveuse-sécheuse, salle de bains. Un stationnement.
328A (2e étage, 3½) : salon avec espace laveuse-sécheuse, grande cuisine avec salle à manger, chambre, salle de bains refaite en 2022-2023. Porte extérieure et panneau électrique remplacés. Un stationnement.
AMÉLIORATIONS ET ENTRETIEN
Salles de bains du 326 et du 328A refaites en 2022-2023, avec la plomberie de ces unités remplacée. Deux thermopompes murales installées en 2022-2023. Escaliers extérieurs en aluminium (2022). Pompe d'évacuation au sous-sol (2022). Toiture en membrane élastomère (2003 selon l'ancien propriétaire). Fenêtres en PVC à guillotine. Fondation de béton coulé et de pierre. Égouts et aqueduc de la rue refaits par la Ville. Isolant de laine minérale dans l'entretoit. Allée asphaltée à double largeur pour 5 voitures, terrain clôturé et paysager.
Vente avec exclusion(s) de garantie légale - Voir courtier(s) inscripteur(s)
Inclusions
Exclusions
-
Évaluation bâtiment 2026
$ 296,800
-
Évaluation terrain 2026
$ 131,200
-
Grand total
$ 428,000
-
Taxes municipales 2026
$ 4,507
-
Taxes scolaires 2026
$ 294
326 328 Rue Notre-Dame J2G3L3 Granby Estrie
À VENDRE
599 999 $ CAD
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Courtier inscripteur
Olivier Tétreault
Courtier immobilier résidentiel et commercial
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