Quadruplex
326 328 Rue Notre-Dame, Granby J2G 3L3
599 999 $ CAD
MLS: 27948123
Courtier inscripteur
Description
Quadruplex de 4 logements (un 2½, deux 3½ et un 4½) au coeur de Granby, à deux pas du Cégep, de l'hôpital et de tous les services. Immeuble bien entretenu : salles de bains refaites en 2022-2023, deux thermopompes murales, escaliers en aluminium de 2022, toiture en membrane élastomère. Chaque logement a son entrée privée, son installation laveuse-sécheuse et au moins un stationnement (5 places asphaltées). Baux renouvelés jusqu'au 30 juin 2027. Revenus bruts de 43 500 $ par année, chauffage électrique aux frais des locataires. Un immeuble clé en main pour l'investisseur, ou pour faire son entrée dans l'immobilier.
Sommaire
- Chambres
- 2
- Salles de bain
- 1 Salle de bain
- Salles d’eau
- 0
- Étages
- 2
- Pièces
- 4 Pièces
- Année de construction
- 1919
- Superficie habitable
- ND
- Superficie du terrain
- 6 964 pc
- Type de bâtiment
- Détaché (Isolé)
- Rénovations
- Salle de bains (2023)
- Dimensions du bâtiment
- 28 x 56 pieds
8.41 x 17.10 mètres - Dimensions du terrain
- 52 x 134 pieds
15.85 x 40.84 mètres
Addenda
SECTEUR
Immeuble de 4 logements au 326-328, rue Notre-Dame, à Granby, dans le secteur du centre-ville, près de la rue Saint-Charles Sud. Le Cégep de Granby, l'Hôpital de Granby, les écoles, les épiceries, les pharmacies, les restaurants et le transport en commun sont à quelques minutes à pied. Le lac Boivin, la piste cyclable L'Estriade, le parc Daniel-Johnson et le Zoo de Granby sont à proximité, et l'autoroute 10 mène à Montréal en un peu plus d'une heure. Un secteur en demande pour la location, où les logements se louent vite.
RENTABILITÉ
Revenus bruts de 43 500 $ par année, avec les baux renouvelés jusqu'au 30 juin 2027. Sous-sol non aménagé avec entrée extérieure, disponible pour du rangement. Peu de dépenses, des revenus stables, et un immeuble dont les gros travaux sont faits.
LES LOGEMENTS
326 (rez-de-chaussée, 4½) : salon, salle à manger, cuisine, deux chambres, bureau avec espace laveuse-sécheuse, salle de bains refaite en 2022-2023. Entrée avant et entrée de côté, deux stationnements.
326A (rez-de-chaussée, 2½) : cuisine avec coin salle à manger, grande pièce salon-chambre avec espace laveuse-sécheuse, salle de bains. Planchers de bois. Un stationnement.
328 (2e étage, 3½) : cuisine avec salle à manger et entrée de côté, salon avec balcon avant, chambre, bureau avec espace laveuse-sécheuse, salle de bains. Un stationnement.
328A (2e étage, 3½) : salon avec espace laveuse-sécheuse, grande cuisine avec salle à manger, chambre, salle de bains refaite en 2022-2023. Porte extérieure et panneau électrique remplacés. Un stationnement.
AMÉLIORATIONS ET ENTRETIEN
Salles de bains du 326 et du 328A refaites en 2022-2023, avec la plomberie de ces unités remplacée. Deux thermopompes murales installées en 2022-2023. Escaliers extérieurs en aluminium (2022). Pompe d'évacuation au sous-sol (2022). Toiture en membrane élastomère (2003 selon l'ancien propriétaire). Fenêtres en PVC à guillotine. Fondation de béton coulé et de pierre. Égouts et aqueduc de la rue refaits par la Ville. Isolant de laine minérale dans l'entretoit. Allée asphaltée à double largeur pour 5 voitures, terrain clôturé et paysager.
Détails du bâtiment
- Sous-sol
- 6 pieds et plus
Non aménagé
Bas (moins de 6 pieds)
Entrée indépendante - Armoires
- Mélamine
- Mode de chauffage
- Plinthes électriques
- Fenêtres
- PVC
- Fondation
- Béton coulé
Pierre - Revêtements
- Vinyle
- Type de fenêtre
- Guillotine
- Toiture
- Bardeaux d'asphalte
Membrane élastomère
Détails du terrain
- Allée
- Asphalte
Double largeur ou plus - Aménagement du terrain
- Clôturé
Paysager - Stationnement
- Extérieur
- Topographie
- Plat
- Zonage
- Résidentiel
Caractéristiques
- Approvisionnement en eau
- Municipalité
- Appareils en location
- Chauffe-eau
- Énergie pour le chauffage
- Électricité
- Équipement disponible
- Thermopompe murale
- Proximité
- Cegep
Garderie/CPE
Golf
Hôpital
Parc-espace vert
Piste cyclable
École primaire
École secondaire
Transport en commun - Système d'égouts
- Municipal
Pièces des unités
| Unité | Niveau | Pièce | Dimensions | Revêtement |
|---|---|---|---|---|
| LOGEMENT | Rez-de-chaussée | Salon | 11.1x11.9 P | Couvre-sol souple |
| LOGEMENT | Rez-de-chaussée | Salle à manger | 11.4x8.5 P | Couvre-sol souple |
| LOGEMENT | Rez-de-chaussée | Cuisine | 9.8x8.3 P | Couvre-sol souple |
| LOGEMENT | Rez-de-chaussée | Chambre à coucher principale | 15.7x9.3 P | Couvre-sol souple |
| LOGEMENT | Rez-de-chaussée | Chambre à coucher | 10.7x9.4 P | Couvre-sol souple |
| LOGEMENT | Rez-de-chaussée | Bureau à domicile | 7.11x7.11 P | Couvre-sol souple |
| LOGEMENT | Rez-de-chaussée | Salle de bains | 5.4x7.7 P | Céramique |
| LOGEMENT | Rez-de-chaussée | Cuisine | 13.8x12.1 P | Bois |
| LOGEMENT | Rez-de-chaussée | Salon | 13.7x11.11 P | Bois |
| LOGEMENT | Rez-de-chaussée | Salle de bains | 7.7x5.4 P | Céramique |
| LOGEMENT | 2ième étage | Cuisine | 11.3x11.9 P | Plancher flottant |
| LOGEMENT | 2ième étage | Salon | 11.3x11.2 P | Plancher flottant |
| LOGEMENT | 2ième étage | Chambre à coucher | 15.10x9.3 P | Plancher flottant |
| LOGEMENT | 2ième étage | Bureau à domicile | 9.3x9.3 P | Plancher flottant |
| LOGEMENT | 2ième étage | Salle de bains | 7.6x5.4 P | Céramique |
| LOGEMENT | 2ième étage | Salon | 13.8x12.1 P | Bois |
| LOGEMENT | 2ième étage | Cuisine | 18.1x11.5 P | Couvre-sol souple |
| LOGEMENT | 2ième étage | Chambre à coucher | 13.8x11.11 P | Bois |
| LOGEMENT | 2ième étage | Salle de bains | 5.5x7.7 P | Couvre-sol souple |
Inclusions
Description non disponible.
Exclusions
Biens des locataires.
Garantie légale
Vente avec exclusion(s) de garantie légale – Voir courtier(s) inscripteur(s)
Évaluations, taxes et dépenses
Évaluation municipale 2026
- Terrain
- 131 200 $
- Bâtiment
- 296 800 $
- Total
- 428 000 $
Taxes et dépenses
- Taxes municipales 2026
- 4 507 $
- Taxes scolaires 2026
- 294 $
- Total
- 4 801 $
Photos de la propriété
326 328 Rue Notre-Dame, Granby J2G 3L3 · MLS 27948123
