UN QUADRUPLEX QUI TRAVAILLE POUR VOUS

331-335 rue Laurier, Sherbrooke, arrondissement des Nations. Immeuble de 4 logements construit en 1915, deux étages, revêtement de fibre de bois (Canexel), fondation de pierre, terrain de 50 x 105 pieds (489,2 mètres carrés selon le certificat de localisation de 2024). Trois places de stationnement asphaltées. Chauffage électrique par plinthes : pas de fournaise, pas de mazout, pas de gaz, rien de central à entretenir.

LES LOGEMENTS
Deux 5 ½ de trois chambres (333-1 et 333-2) et deux 3 ½ d'une chambre (331 et 335), une salle de bains par logement. Le 333-2 a été rénové en 2024 et le 335 en 2025. Chaque logement a son adresse civique, ses galeries à l'avant et à l'arrière.

LA RENTABILITÉ
Les baux sont renouvelés jusqu'au 30 juin 2027 : l'acheteur sait exactement sur quoi il compte pour la première année, sans négociation à faire avec les locataires en arrivant. Deux logements fraîchement rénovés ont des loyers déjà remis au niveau du marché, et les deux autres gardent une marge d'optimisation pour l'investisseur qui veut faire croître ses revenus. Un logement sera libre pour un propriétaire occupant : c'est le scénario classique du premier acheteur, on habite un logement et les loyers des trois autres absorbent une bonne partie des paiements.

LES TRAVAUX DÉJÀ FAITS
Portes et fenêtres 2012. En 2014 : revêtement de Canexel, galerie de fibre de verre, rampes d'aluminium, électricité complète, plomberie complète, panneau électrique et toiture en pente. Toiture plate en membrane élastomère 2018. Deux logements rénovés en 2024 et 2025.

LE SECTEUR
Sherbrooke est une ville universitaire et le pôle de l'Estrie : la demande pour des logements près du centre reste soutenue, année après année. Le 331-335 Laurier est à distance de marche des services du centre-ville, avec école primaire, école secondaire, garderie, hôpital, parc, piste cyclable et transport en commun à proximité. Pour un locataire, c'est un emplacement qui se loue facilement. Pour un propriétaire, c'est un immeuble qu'on garde.