Duplex
53 55 Rue Guy J2G7J6 Granby Estrie
350 000 $ CAD
MLS: 18532749
Courtier inscripteur
Description
Duplex entièrement loué au 53-55, rue Guy à Granby. Revenus bruts de 29 940 $ par année pour un prix de 350 000 $, soit un multiplicateur d'environ 11,7. Deux 4 1/2 occupés : le 53 à 1 250 $ par mois (bail à compter du 1er octobre 2026) et le 55 à 1 245 $ par mois. Taxes municipales et scolaires de 2 559 $ par année. Un immeuble cash flow positifi la journée 1. Belle porte d'entrée pour un premier placement ou un ajout solide à votre portefeuille à Granby.
Sommaire
- Chambres
- 2
- Salles de bain
- 1 Salle de bain
- Salles d’eau
- 0
- Pièces
- 4 Pièces
- Année de construction
- 1953
- Superficie habitable
- ND
- Superficie du terrain
- 2 083 pc
- Type de bâtiment
- Détaché (Isolé)
- Dimensions du bâtiment
- 9.25 x 7.75 mètres
30 x 25 pieds - Dimensions du terrain
- 55 x 38 pieds
16.76 x 11.58 mètres
Addenda
Situé au 53-55, rue Guy à Granby, ce duplex construit en 1953 compte deux logements de 4 1/2, tous les deux loués. Un immeuble simple à comprendre et simple à gérer.
LES CHIFFRES
Prix demandé : 350 000 $
Revenus bruts annuels : 29 940 $
- Logement 53 : 1 250 $ par mois, bail à compter du 1er octobre 2026
- Logement 55 : 1 245 $ par mois
Taxes municipales 2026 : 2 411 $
Taxes scolaires 2026 : 148 $
Revenus après taxes, avant les autres dépenses : 27 381 $ par année
Multiplicateur de revenus bruts : environ 11,7
Deux loyers qui entrent chaque mois, des taxes qui restent raisonnables : le calcul de rentabilité est simple. C'est le genre de dossier que votre institution financière aime lire, et que votre comptable lit avec le sourire.
Aucun logement à louer, aucune pancarte à poser, aucune visite de locataire à organiser un samedi matin : les revenus sont déjà en place dès la prise de possession.
LE SECTEUR
La propriété est située dans un secteur établi de Granby, près des services et des commodités de la ville.
Détails du bâtiment
- Sous-sol
- Bas (moins de 6 pieds)
- Mode de chauffage
- Plinthes électriques
- Fenêtres
- Aluminium
PVC - Fondation
- Béton coulé
- Toiture
- Membrane élastomère
Détails du terrain
- Zonage
- Résidentiel
Caractéristiques
- Approvisionnement en eau
- Municipalité
- Énergie pour le chauffage
- Électricité
- Système d'égouts
- Municipal
Inclusions
Baux
Exclusions
Les biens des locataires.
Garantie légale
Vente avec exclusion(s) de garantie légale – Voir courtier(s) inscripteur(s)
Évaluations, taxes et dépenses
Évaluation municipale 2026
- Terrain
- 56 200 $
- Bâtiment
- 188 800 $
- Total
- 245 000 $
Taxes et dépenses
- Taxes municipales 2026
- 2 411 $
- Taxes scolaires 2026
- 148 $
- Total
- 2 559 $
Photos de la propriété
53 55 Rue Guy J2G7J6 Granby Estrie · MLS 18532749
