Un duplex qui ouvre plus d'une porte
Certains immeubles se contentent d'exister. D'autres offrent des options. Le duplex du 53-55, rue Guy à Granby appartient clairement à la deuxième catégorie. Deux logements sous un même toit, un secteur établi de la ville, et une configuration qui laisse à l'acquéreur une véritable latitude dans sa stratégie d'occupation ou de mise en valeur. Voilà ce qui distingue cette propriété dès le premier regard.
Pour quel type d'acquéreur ?
Ce duplex s'adresse à ceux qui voient un immeuble non pas comme un simple logement, mais comme un actif à faire travailler. L'investisseur qui souhaite ajouter un duplex à son portefeuille y trouvera une unité déjà occupée selon les baux en vigueur, et une unité du haut libre à l'acheteur, ce qui offre une flexibilité immédiate pour définir la meilleure stratégie de location.
L'acquéreur qui envisage de s'installer dans l'une des unités tout en bénéficiant des revenus générés par l'autre logement trouvera ici une formule particulièrement polyvalente. Dans les deux cas, l'immeuble invite à une réflexion sérieuse sur l'usage projeté, et il est recommandé d'effectuer ses propres vérifications relativement aux baux, aux revenus et aux dépenses.
Deux logements, une flexibilité réelle
La force première de ce duplex réside dans sa configuration à deux unités distinctes. L'unité du haut est libre à l'acheteur dès la conclusion de la transaction, ce qui représente un avantage concret : pas d'attente, pas de démarches de reprise, une liberté d'action immédiate pour louer ou occuper selon le projet retenu.
Pour l'unité occupée, l'occupation se fait selon les modalités, conditions et dates prévues aux baux en vigueur. L'acheteur est invité à en prendre connaissance afin de planifier sa stratégie en toute connaissance de cause.
Des espaces fonctionnels bien pensés
L'immeuble compte au total 4 pièces, 2 chambres à coucher et 1 salle de bain, sur un terrain de 2 083 pieds carrés. Des proportions qui correspondent bien à la réalité d'un duplex de secteur résidentiel établi, où la fonctionnalité prime et où chaque logement dispose de ce qu'il faut pour attirer et fidéliser des locataires.
Un secteur ancré dans la vie granbyenne
La rue Guy se trouve dans un secteur bien desservi de Granby. À moins de 300 mètres, la Place Isidore-Martin et le Parc Pelletier offrent des espaces verts accessibles à pied. Le Parc Dubuc et le Parc Jean-Jacques-Gemme se trouvent à environ 500 mètres, ce qui contribue à la qualité de vie dans ce secteur.
Du côté des établissements scolaires, l'École l'Envolée est à environ 726 mètres, l'École de l'Étincelle à 837 mètres et l'École l'Assomption à 896 mètres. Le Jardin du Mont, à environ 900 mètres, complète l'offre de proximité pour les besoins du quotidien.
Les chiffres de l'immeuble
- Prix demandé : 360 000 $
- Type de propriété : Duplex (2 unités)
- Chambres à coucher : 2
- Salle de bain : 1
- Nombre de pièces : 4
- Superficie du terrain : 2 083 pi²
- Inclusions : Bail
- Exclusions : Les biens des locataires
L'unité du haut est libre à l'acheteur. L'occupation de l'autre unité est régie par les baux en vigueur. Il est fortement conseillé de procéder à toutes les vérifications nécessaires avant de finaliser toute décision.
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Foire aux questions
L'unité du haut est-elle vraiment libre à la conclusion de la vente ?
Oui, selon les informations disponibles, l'unité du haut est libre à l'acheteur dès la transaction complétée. Cela signifie qu'il est possible de l'occuper ou de la relouer sans délai, sous réserve des règles applicables.
Que se passe-t-il avec l'autre logement et son locataire actuel ?
L'autre logement est occupé selon les baux en vigueur. L'acheteur est invité à consulter les modalités, conditions et dates prévues à ces baux pour connaître les détails relatifs à l'occupation et planifier sa stratégie en conséquence.
Quelles vérifications sont recommandées avant l'achat ?
Il est fortement conseillé d'effectuer ses propres vérifications concernant les baux, les revenus actuels, les dépenses d'exploitation, l'usage projeté de l'immeuble et toute autre information pertinente à votre projet. Un notaire et un comptable peuvent vous accompagner dans cette démarche.
Est-il possible d'habiter dans l'immeuble tout en percevant des revenus locatifs ?
La configuration du duplex le permet en principe : l'acquéreur pourrait occuper l'unité libre et louer l'autre logement selon les conditions des baux en vigueur. Il est recommandé de valider cette stratégie avec les professionnels appropriés en tenant compte des règles applicables.
Quels sont les services à proximité de la propriété ?
Le duplex est situé à Granby, dans un secteur établi. On trouve à proximité plusieurs parcs (Place Isidore-Martin, Parc Pelletier, Parc Dubuc, Parc Jean-Jacques-Gemme), trois écoles (l'Envolée, de l'Étincelle, l'Assomption) et le Jardin du Mont, tous accessibles à moins d'un kilomètre.
