Un immeuble où commerce et logements travaillent ensemble
Sur le chemin Saint-Louis, à Beauharnois, ce quadruplex construit en 1982 sur deux étages réunit un dépanneur en activité au rez-de-chaussée et trois logements. Les revenus sont répartis entre le commerce et le résidentiel, avec un bail commercial dont les hausses sont déjà inscrites.
Pour les investisseurs qui regardent le rendement
Cet immeuble s'adresse aux investisseurs immobiliers qui souhaitent combiner un locataire commercial et des loyers résidentiels dans un même bâtiment. Le bail commercial court jusqu'au 31 octobre 2029 et les baux résidentiels sont renouvelés jusqu'au 30 juin 2027, ce qui donne une vision claire des revenus à court et moyen terme.
Un local commercial avec des hausses déjà prévues
Le local d'environ 1 672 pi² comprend un magasin, un bureau, une cuisine, une chambre froide et une salle d'eau, avec un sous-sol de rangement. Il a été rénové en 2009, avec plans, devis et permis.
- 4 746 $ par mois hors taxes aujourd'hui
- 4 864,65 $ dès le 1er novembre 2026
- 4 986,27 $ en novembre 2027
- 5 110,92 $ en novembre 2028
Trois logements, dont un grand 7 ½
À l'étage, le 7 ½ d'environ 1 637 pi² offre une cuisine avec îlot, une grande aire ouverte pour le salon et la salle à manger, 5 chambres, une salle de bains avec bain podium et double lavabo, et un accès à une terrasse. Il est loué 1 155 $ par mois. Les deux 3 ½ comptent chacun une cuisine avec coin-repas, un salon, une chambre et une salle de bains, et sont loués 730 $ et 835 $ par mois.
Un bâtiment entretenu et un grand terrain
La toiture a été refaite en 2009 (partie avant) et en 2015 (partie arrière), le toit de la chambre froide et du cabanon en 2025, et l'entrée d'eau en 2025. Le panneau électrique a été remplacé vers 2009, et les chauffe-eau datent de 2021 et de 2024. Fondation de béton, chauffage électrique, aqueduc et égout municipaux.
Le terrain de 12 223 pi² comprend un stationnement asphalté, une piscine creusée, une remise et une cour arrière.
Le quartier
L'arrêt d'autobus du chemin St-Louis, à la hauteur de la rue Albert, est à environ 4 m, et celui du boulevard Lussier à environ 8 m. La Nouvelle École se trouve à 312 m, et le CPE Bobino à 658 m. Le Parc du Wartime est à 424 m, le Parc Maïka-Poissant à 706 m, le Parc du Centre-Communautaire à 785 m et le Parc Bissonnette à 867 m. Le Dépanneur des Patriotes est à 670 m, le tout à distance de marche.
Les chiffres et ce qu'il faut savoir
L'immeuble est offert à 1 299 999 $, plus taxes : environ 55 % de l'immeuble est à vocation commerciale, et cette portion est taxable.
Sont exclus de la vente : les biens des locataires, ainsi que le fonds de commerce du dépanneur, ses équipements, son inventaire et son contrat d'approvisionnement. Le fonds de commerce est aussi à vendre et peut être acheté séparément. Informez-vous auprès du courtier. L'acte de vente est prévu dans les 45 jours suivant l'acceptation de la promesse d'achat, avec occupation selon les baux. Les déclarations du vendeur portent le numéro DV-22421.
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Foire aux questions
Quel est le prix de l'immeuble ?
Il est offert à 1 299 999 $, plus taxes. Environ 55 % de l'immeuble est à vocation commerciale, et cette portion est taxable.
Jusqu'à quand court le bail commercial ?
Le bail commercial court jusqu'au 31 octobre 2029, et ses hausses de loyer sont déjà prévues.
Le fonds de commerce du dépanneur est-il inclus ?
Non. Le fonds de commerce, les équipements, l'inventaire et le contrat d'approvisionnement sont exclus. Le fonds de commerce est aussi à vendre et peut être acheté séparément, informez-vous auprès du courtier.
Combien de logements compte l'immeuble ?
Trois logements résidentiels, soit un 7 ½ et deux 3 ½, en plus du local commercial.
Quels travaux ont été faits récemment ?
Le toit de la chambre froide et du cabanon ainsi que l'entrée d'eau ont été refaits en 2025. La toiture principale date de 2009 et de 2015.
