Un dernier étage qui change tout
Imaginez rentrer chez vous au sommet d'un immeuble, pousser la porte et voir un salon baigné de lumière naturelle sous un plafond cathédrale. Un escalier en colimaçon monte vers une mezzanine ouverte sur le ciel, et deux terrasses privées vous attendent pour les soirées d'été. Ce n'est pas un décor de magazine : c'est le 7825, avenue Niagara, appartement 7, à Brossard, un condo sur deux niveaux niché au 3e et dernier étage, qui redéfinit ce que « vivre en copropriété » peut signifier.
Pour qui est cet espace de vie ?
Ce condo s'adresse aux professionnels et aux acheteurs urbains qui refusent de choisir entre le confort d'une grande maison et la praticité d'une vie clé en main. Avec ses 1 201 pi², ses 9 pièces et son architecture sur deux niveaux, il offre une flexibilité rare dans le marché de la copropriété. Il intéressera tout autant l'investisseur averti à la recherche d'un actif locatif stable que l'acheteur qui souhaite éventuellement occuper les lieux.
Les atouts qui font la différence
Des volumes architecturaux hors du commun
Le salon et la chambre principale bénéficient tous deux de plafonds cathédrale, une signature architecturale qui amplifie la lumière et donne à chaque pièce une présence remarquable. L'escalier en colimaçon sculpte l'espace avec élégance et conduit à une mezzanine spectaculaire, vaste pièce polyvalente surplombant le salon, ouverte sur une deuxième terrasse privée. Salle familiale, espace lounge ou bureau à domicile : vous décidez de son rôle.
Une cuisine pensée pour cuisiner et recevoir
Les armoires blanches, le dosseret en céramique, les comptoirs en bois chaleureux et l'îlot central composent une cuisine à la fois fonctionnelle et conviviale. La salle à manger adjacente, bordée de grandes fenêtres, donne accès à la première terrasse privée, prolongeant naturellement l'espace de réception vers l'extérieur.
Un placement locatif clé en main
Le condo est actuellement loué 2 400 $/mois, avec un bail renouvelé jusqu'au 30 juin 2027. Pour l'acheteur qui désire occuper l'unité personnellement, une entente de principe avec le locataire actuel est envisageable afin d'obtenir une résiliation anticipée du bail. Les frais de copropriété s'établissent à 247,28 $/mois, un niveau très avantageux pour un immeuble offrant autant de qualité.
Un quartier actif, à portée de pas
La situation géographique de cette unité est l'une de ses forces les plus concrètes. Le Complexe aquatique de Brossard se trouve à seulement 255 m, soit à distance de marche. L'Aréna Michel-Normandin est à 164 m. Le Parc Poly-Aréna (291 m), le Parc Lautrec (349 m) et le Parc de Liège (387 m) créent un environnement verdoyant à quelques minutes à pied. Le Complexe Sportif CN, avec son café sur place, est accessible en moins de 10 minutes à pied.
Pour les déplacements, l'accès au Réseau Express Métropolitain (REM), aux autoroutes 10 et 30 ainsi qu'au pont Samuel-De Champlain est rapide. Le populaire Quartier DIX30 est à moins de 10 minutes à pied. À proximité se trouvent également des écoles primaires et secondaires, dont Charles-Bruno, Guillaume-Vignal, Antoine-Brossard et Internationale Lucille-Teasdale, ainsi que des garderies, un cégep et une université.
Les chiffres de cette copropriété
- Prix demandé : 488 000 $
- Type : Appartement en copropriété, 2 niveaux (3e et 4e étages)
- Superficie habitable : 1 201 pi²
- Pièces : 9 pièces, dont 2 chambres et 1 salle de bain complète
- Frais de copropriété : 247,28 $/mois
- Revenu locatif actuel : 2 400 $/mois (bail jusqu'au 30 juin 2027)
- Inclusions : Laveuse et sécheuse intégrées dans l'unité
- Exclusions : Biens du locataire
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Foire aux questions
Le condo est-il actuellement occupé ?
Oui, l'unité est présentement louée à 2 400 $/mois, avec un bail en vigueur jusqu'au 30 juin 2027. Une entente de principe avec le locataire actuel est envisageable pour un acheteur qui souhaite occuper les lieux avant cette date.
Quels sont les frais de copropriété mensuels ?
Les frais de copropriété s'établissent à 247,28 $/mois.
Y a-t-il de l'espace de rangement et une buanderie dans l'unité ?
Oui, l'unité dispose d'un espace buanderie avec laveuse et sécheuse intégrées, ainsi que de rangement pratique à l'intérieur même du condo.
Combien de terrasses et d'espaces extérieurs privés l'unité comprend-elle ?
L'unité offre deux terrasses privées (l'une accessible depuis la salle à manger, l'autre depuis la mezzanine) ainsi qu'un balcon adjacent à la chambre principale.
Comment se déplacer facilement depuis cet emplacement ?
L'accès au REM, aux autoroutes 10 et 30 et au pont Samuel-De Champlain est rapide depuis l'adresse. Le Quartier DIX30 est à moins de 10 minutes à pied, et les transports en commun sont à proximité immédiate.
