Un immeuble qui travaille pour vous, dès le premier jour
Quatre logements. Quatre entrées privées. Quatre installations laveuse-sécheuse. Cinq stationnements asphaltés. Et des baux déjà renouvelés jusqu'au 30 juin 2027. Au 326, rue Notre-Dame, à Granby, l'immeuble est en ordre, les locataires sont en place et les revenus, au rendez-vous. C'est le genre de propriété que les investisseurs cherchent sans toujours trouver : un actif stable, dans un secteur où les logements se louent vite, avec les gros travaux déjà réalisés.
Pour l'investisseur qui mise sur la solidité
Ce quadruplex s'adresse à l'investisseur immobilier qui valorise la prévisibilité. Les revenus bruts annuels s'élèvent à 43 500 $, le chauffage est aux frais des locataires, et les baux en vigueur offrent une visibilité jusqu'en 2027. Que vous cherchiez à diversifier un portefeuille existant ou à faire votre entrée dans l'immobilier à revenus, cet immeuble présente un profil financier lisible, sans surprise à court terme.
Des logements bien pensés, un immeuble remis à neuf
Le 326, rue Notre-Dame regroupe quatre unités distinctes, chacune avec sa propre entrée et son espace laveuse-sécheuse, ce qui en fait des logements recherchés par les locataires autonomes.
- 326 (rez-de-chaussée, 4½) : salon, salle à manger, cuisine, deux chambres, bureau avec espace laveuse-sécheuse, salle de bains refaite en 2022-2023. Deux entrées et deux stationnements.
- 326A (rez-de-chaussée, 2½) : cuisine avec coin salle à manger, grande pièce salon-chambre avec espace laveuse-sécheuse, salle de bains, planchers de bois. Un stationnement.
- 328 (2e étage, 3½) : cuisine avec salle à manger, salon avec balcon avant, chambre, bureau avec espace laveuse-sécheuse, salle de bains. Un stationnement.
- 328A (2e étage, 3½) : salon avec espace laveuse-sécheuse, grande cuisine avec salle à manger, chambre, salle de bains refaite en 2022-2023. Porte extérieure et panneau électrique remplacés. Un stationnement.
Le sous-sol non aménagé, accessible de l'extérieur, offre un espace de rangement supplémentaire.
Des travaux sérieux, une tranquillité d'esprit
Les gros postes de dépenses ont été adressés : les salles de bains des unités 326 et 328A ont été entièrement refaites en 2022-2023, avec remplacement de la plomberie. Deux thermopompes murales ont été installées la même année. Les escaliers extérieurs en aluminium datent de 2022, tout comme la pompe d'évacuation au sous-sol. La toiture en membrane élastomère est en place depuis 2003. Les fenêtres sont en PVC à guillotine, la fondation est en béton coulé et en pierre, et les égouts et l'aqueduc de la rue ont été refaits par la Ville. L'isolant en laine minérale est présent dans l'entretoit. L'allée asphaltée à double largeur accueille cinq voitures, et le terrain est clôturé et paysager.
Un secteur locatif de premier plan à Granby
La localisation du 326, rue Notre-Dame est l'un de ses atouts les plus solides. Le Cégep de Granby Haute-Yamaska se trouve à environ 224 mètres, soit à deux pas à pied. L'École l'Assomption est à quelque 382 mètres et l'École Ste-Famille, à environ 864 mètres. Le Maxi est à 252 mètres. Des parcs sont accessibles à pied : le Parc Saint-Antoine (184 m), l'Aire de repos Principale/St-Antoine (243 m), le Parc Miner (325 m) et le Parc Horner (585 m). L'hôpital de Granby, le transport en commun, des pharmacies, des restaurants et la piste cyclable L'Estriade complètent un environnement de services complet. Le lac Boivin et le Zoo de Granby sont à proximité, et l'autoroute 10 mène vers Montréal en un peu plus d'une heure. Ce type de secteur, à forte densité de services et d'établissements d'enseignement, génère une demande locative soutenue.
Les chiffres de l'investissement
Voici les données clés pour évaluer cet immeuble :
- Prix demandé : 599 999 $
- Revenus bruts annuels : 43 500 $
- Baux en vigueur jusqu'au : 30 juin 2027
- Chauffage : aux frais des locataires
- Terrain : 6 964 pi²
- Stationnements : 5 places asphaltées
- Rénovations récentes : salles de bains (2022-2023), thermopompes murales (2022-2023), escaliers extérieurs en aluminium (2022), pompe d'évacuation (2022)
- Exclusions : biens des locataires
Vous souhaitez analyser le potentiel de rendement de cet immeuble ou planifier une visite? Communiquez avec Olivier Tétreault, courtier immobilier résidentiel et commercial, au 514 553-5507 ou visitez www.oliviertetreault.com. Il se fera un plaisir de vous accompagner dans votre démarche.
Foire aux questions
Les baux sont-ils tous en vigueur au moment de la vente?
Oui. Les quatre baux ont été renouvelés et sont en vigueur jusqu'au 30 juin 2027, ce qui assure une stabilité des revenus dès la prise de possession.
Qui paie le chauffage dans cet immeuble?
Le chauffage est entièrement aux frais des locataires, ce qui réduit les charges d'exploitation pour le propriétaire.
Quels travaux importants ont été réalisés récemment?
Les salles de bains des unités 326 et 328A ont été refaites en 2022-2023, avec remplacement de la plomberie. Deux thermopompes murales, de nouveaux escaliers extérieurs en aluminium et une pompe d'évacuation au sous-sol ont également été installés en 2022. Les égouts et l'aqueduc de la rue ont été refaits par la Ville.
Combien de stationnements sont disponibles?
L'immeuble dispose d'une allée asphaltée à double largeur pouvant accueillir cinq voitures, réparties entre les logements (deux stationnements pour le 326, un pour chacun des trois autres logements).
Le secteur est-il favorable à la location?
Oui. La proximité immédiate du Cégep de Granby Haute-Yamaska, de plusieurs écoles, de commerces de proximité comme le Maxi et de l'hôpital crée une demande locative constante dans ce secteur du centre-ville de Granby.
