Un immeuble qui travaille pour vous, dès le jour un
Il y a des immeubles à revenus qu'on achète et qu'on stabilise pendant deux ans avant que les chiffres commencent à tenir la route. Le 331-335 rue Laurier, à Sherbrooke, n'est pas de ceux-là. Les quatre baux sont déjà renouvelés jusqu'au 30 juin 2027, deux logements ont été rénovés en 2024 et 2025, et les travaux majeurs (électricité, plomberie, toiture, revêtement) ont été faits il y a moins d'une décennie. Ce quadruplex est prêt. La question n'est pas de savoir si ça fonctionne : c'est de décider si vous voulez en être propriétaire.
Pour qui cet immeuble est-il fait ?
Cet immeuble s'adresse à l'investisseur qui veut un actif solide dans un marché locatif soutenu, sans avoir à tout reconstruire avant de percevoir son premier loyer. Il convient aussi à celui ou celle qui souhaite habiter l'un des logements tout en laissant les trois autres contribuer au financement de l'acquisition : le scénario du propriétaire occupant, classique et efficace.
Sherbrooke est une ville universitaire, le pôle économique de l'Estrie, et la demande locative près du centre y reste constante. Un emplacement comme celui-ci, à quelques pas des arrêts de transport en commun, des épiceries et des parcs, se loue. Et les logements qu'on loue facilement, ce sont ceux qu'on garde longtemps.
Quatre logements, une mécanique bien huilée
Le bâtiment compte deux logements de type 5½ (trois chambres chacun) et deux logements de type 3½ (une chambre chacun), chacun doté de sa propre adresse civique, de ses galeries avant et arrière, et d'une salle de bains. C'est une configuration qui attire autant les familles que les professionnels ou les étudiants, ce qui diversifie le bassin de locataires potentiels.
Deux des quatre logements ont été rénovés récemment (2024 et 2025), et leurs loyers ont déjà été remis au niveau du marché. Les deux autres offrent une marge d'optimisation concrète pour l'investisseur qui souhaite faire croître ses revenus au fil du temps, dans le respect du cadre légal en vigueur au Québec.
Le chauffage est entièrement électrique par plinthes : pas de fournaise, pas de mazout, pas de système central à entretenir ni à remplacer. C'est une simplification réelle de la gestion.
Des travaux déjà faits, une fondation solide
Construit en 1915 sur une fondation de pierre, l'immeuble a bénéficié d'une mise à niveau complète en 2014 : revêtement de Canexel, galeries de fibre de verre, rampes d'aluminium, refonte complète de l'électricité et de la plomberie, nouveau panneau électrique et toiture en pente. La toiture plate a quant à elle été refaite en membrane élastomère en 2018. Les portes et fenêtres ont été remplacées en 2012.
Un certificat de localisation de 2024 est disponible. Le terrain de 5 266 pi² comprend trois places de stationnement asphaltées, un atout concret pour les locataires en milieu urbain.
Un quartier que les locataires choisissent
L'emplacement du 331-335 rue Laurier, dans l'arrondissement des Nations (secteur Mont-Bellevue), est l'un de ses arguments les plus solides. Voici ce qu'on trouve à proximité immédiate :
- Transport en commun : quatre arrêts d'autobus à moins de 175 mètres (Aberdeen / Laurier à 84 m, Aberdeen / Wellington à 97 m, Wellington Sud / Aberdeen à 112 m, Aberdeen / Gillepsie à 174 m).
- Parcs : le Parc Brooks est à 100 m, le Parc du Petit-Canada à 189 m, le Parc Antoine-Racine à 268 m et le Parc Judes-O.-Camirand à 332 m.
- Épiceries et commerces : le Marché Alexandre à 198 m, le Maxi à 427 m, le Super C à 538 m et l'IGA Extra à 742 m.
- Écoles : l'École du Sacré-Cœur à 355 m, l'École LaRocque à 476 m, le Centre Saint-Michel à 583 m et le Collège Mont Notre-Dame à 649 m.
- Garderie, hôpital et piste cyclable également à proximité.
Pour un locataire, c'est un emplacement qui répond à presque tout à distance de marche. Pour un propriétaire, c'est un gage de stabilité locative.
Les chiffres
Le 331-335 rue Laurier est offert à 559 999 $. L'immeuble comprend quatre logements (deux 5½ et deux 3½), sur un terrain de 5 266 pi² avec trois stationnements asphaltés. Les baux des quatre logements sont renouvelés jusqu'au 30 juin 2027, ce qui assure une visibilité claire sur les revenus dès la prise de possession.
Les biens des locataires sont exclus de la vente. Le certificat de localisation date de 2024.
Pour toute question sur la fiscalité applicable aux immeubles à revenus au Québec ou sur le financement, nous vous recommandons de consulter un comptable ou un conseiller financier qualifié.
Vous souhaitez obtenir les détails financiers complets ou visiter le 331-335 rue Laurier ? Communiquez avec Olivier Tétreault, courtier immobilier résidentiel et commercial, au 514 553-5507 ou visitez www.oliviertetreault.com. Une visite vous permettra de voir par vous-même pourquoi cet immeuble mérite votre attention.
Frequently Asked Questions
Les baux sont-ils en place au moment de la vente ?
Oui. Les quatre baux sont renouvelés jusqu'au 30 juin 2027. L'acheteur reprend l'immeuble avec des revenus locatifs déjà établis et des conditions connues, sans avoir à négocier avec les locataires à l'entrée en possession.
Est-il possible d'habiter dans l'un des logements ?
Un logement sera libre pour un propriétaire occupant. Ce scénario permet d'habiter sur place tout en bénéficiant des revenus des trois autres logements. Les règles du Code civil du Québec et de la loi sur le bail résidentiel s'appliquent : consultez un courtier immobilier ou un notaire pour connaître les démarches à suivre selon votre situation.
Quels travaux majeurs ont déjà été réalisés ?
Les portes et fenêtres ont été remplacées en 2012. En 2014 : revêtement de Canexel, galeries de fibre de verre, rampes d'aluminium, refonte complète de l'électricité et de la plomberie, panneau électrique et toiture en pente. La toiture plate a été refaite en membrane élastomère en 2018. Deux logements ont été rénovés en 2024 et 2025.
Quel est le type de chauffage et qui en assume les coûts ?
Le chauffage est entièrement électrique par plinthes dans chaque logement. Il n'y a ni fournaise, ni mazout, ni système central à entretenir. La répartition des coûts d'électricité entre propriétaire et locataires dépend des modalités prévues dans chaque bail.
Le secteur est-il propice à la location à long terme ?
Sherbrooke est une ville universitaire et le principal pôle économique de l'Estrie. La demande locative près du centre y est soutenue. Le 331-335 rue Laurier bénéficie d'une desserte en transport en commun exceptionnelle (quatre arrêts à moins de 175 m), de plusieurs épiceries à distance de marche et de nombreuses écoles à proximité, ce qui en fait un emplacement recherché par une grande variété de locataires.
