Un immeuble qui travaille déjà pour vous
Pas de logement vacant, pas de locataire à trouver, pas de travail de mise en marché à faire un samedi matin. Le 53-55, rue Guy à Granby génère des revenus le jour même de la prise de possession. C'est cette tranquillité d'esprit, autant que le rendement, qui fait la valeur réelle de ce duplex.
Pour qui est cet immeuble ?
Ce duplex s'adresse à l'investisseur qui cherche un actif immobilier prévisible : deux logements loués, des chiffres clairs, une gestion sans complication. Que vous souhaitiez ajouter un immeuble à votre portefeuille existant ou poser un premier jalon dans l'immobilier à revenus, ce dossier se lit facilement et se présente bien devant votre institution financière.
Un immeuble simple à comprendre, simple à gérer, et dont les revenus sont déjà en place.
Les points forts de ce duplex
Deux logements occupés, zéro vacance
Le logement au numéro 53 est loué à 1 250 $ par mois, avec un bail en vigueur à compter du 1er octobre 2026. Le logement au numéro 55 est loué à 1 245 $ par mois. Les deux baux sont inclus dans la transaction. Résultat : des revenus bruts annuels de 29 940 $ dès la prise de possession, sans aucune démarche de location à effectuer.
Des chiffres honnêtes et vérifiables
Avec un prix demandé de 350 000 $, le multiplicateur de revenus bruts s'établit à environ 11,7. Les taxes municipales 2026 s'élèvent à 2 411 $ et les taxes scolaires 2026 à 148 $, pour un total de 2 559 $ en charges fiscales annuelles. Après ces taxes, les revenus nets avant les autres dépenses atteignent 27 381 $ par année. Ce sont des chiffres que votre comptable lira avec satisfaction.
Un bâtiment établi, deux 4½ complets
Construit en 1953, ce duplex propose deux logements de 4½, chacun sur un lot de 2 083 pi². La configuration est connue, éprouvée, et appréciée des locataires à la recherche de stabilité dans un secteur résidentiel de Granby.
Le secteur : un emplacement bien ancré dans Granby
Le 53-55, rue Guy bénéficie d'un environnement de quartier établi, avec plusieurs parcs à proximité immédiate. La Place Isidore-Martin se trouve à environ 270 mètres, le Parc Pelletier à quelque 334 mètres, et le Parc Dubuc ainsi que le Parc Jean-Jacques-Gemme sont accessibles à moins de 550 mètres.
Du côté des services, le Jardin du Mont (épicerie et dépanneur) est situé à environ 895 mètres. Trois établissements scolaires se trouvent dans un rayon d'environ 900 mètres : l'École l'Envolée (726 m), l'École de l'Étincelle (837 m) et l'École l'Assomption (896 m). Un secteur qui attire des locataires à la recherche de stabilité et de commodités.
Les chiffres en un coup d'œil
- Prix demandé : 350 000 $
- Type : Duplex (deux logements de 4½)
- Revenus bruts annuels : 29 940 $
- Logement 53 : 1 250 $/mois (bail à compter du 1er octobre 2026)
- Logement 55 : 1 245 $/mois
- Multiplicateur de revenus bruts : environ 11,7
- Taxes municipales 2026 : 2 411 $
- Taxes scolaires 2026 : 148 $
- Revenus après taxes, avant autres dépenses : 27 381 $/an
- Superficie du terrain : 2 083 pi²
- Inclusions : Les baux
- Exclusions : Les biens des locataires
Vous souhaitez en savoir plus sur ce duplex ou obtenir les documents financiers complets ? Communiquez avec Olivier Tétreault, courtier immobilier, au 514 553-5507 ou visitez www.oliviertetreault.com. Une visite s'organise rapidement.
Frequently Asked Questions
Les deux logements sont-ils vraiment occupés au moment de la vente ?
Oui. Les deux logements sont loués au moment de la mise en marché. Le logement au numéro 53 est assorti d'un bail prenant effet le 1er octobre 2026, et le logement au numéro 55 est présentement occupé. Les baux sont inclus dans la transaction.
Quels sont les revenus bruts et le multiplicateur de revenus bruts ?
Les revenus bruts annuels totalisent 29 940 $, soit 1 250 $ par mois pour le logement 53 et 1 245 $ par mois pour le logement 55. Au prix demandé de 350 000 $, le multiplicateur de revenus bruts est d'environ 11,7.
Quelles sont les taxes annuelles sur cet immeuble ?
Pour l'année 2026, les taxes municipales s'élèvent à 2 411 $ et les taxes scolaires à 148 $, pour un total de 2 559 $ en charges fiscales annuelles.
Qu'est-ce qui est inclus dans la vente ?
Les baux des deux locataires sont inclus dans la transaction. Les biens personnels des locataires en sont exclus.
Comment se déroule la transaction pour un immeuble à revenus au Québec ?
Comme pour toute transaction immobilière au Québec, la vente est conclue devant notaire. Il est recommandé de consulter votre comptable et votre institution financière pour évaluer le financement et les implications fiscales propres à votre situation, avant de soumettre une offre.
